Оспаривание кадастровой стоимости

ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И НЕДВИЖИМОСТИ

Отзывы клиентов:

Компания «Верные Решения» оказывает услуги по сопровождению процедуры снижения кадастровой стоимости земельных участков и недвижимости (зданий и помещений). Такая процедура может быть инициирована как физическими, так и юридическими лицами для следующих целей:

  1. Снижение земельного и/или имущественного налога (гл. 30-32 НК РФ), снижение НДФЛ (гл. 23 НК РФ).
  2. Уменьшения арендной платы и выкупной стоимости в случаях, когда размер уплачиваемых сумм зависит от стоимости, указанной в ГКН. Это справедливо для арендаторов участков и помещений, находящейся в государственной (муниципальной) собственности, или лиц, имеющих исключительное право на выкуп такой недвижимости.

Обращаем внимание!

C 2016 года, если срок владения недвижимости составил менее пяти лет, физические лица при продаже недвижимости обязаны уплачивать НДФЛ в размере 13% от наибольшей из величин:

  • суммы сделки,
  • 70% от кадастровой стоимости.

Рекомендуем заранее рассчитать суммы возможных налоговых отчислений и принять законные меры к их уменьшению!

КАК УМЕНЬШИТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ?

В общих чертах сопровождение процедуры уменьшения кадастровой стоимости состоит из следующих этапов:

1. Подготовительный этап:

  • Бесплатная предварительная экспертиза документов, расчет возможной экономии.
  • Оформление пакета необходимых документов и оформление отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

2. Этап досудебной работы:

  • Подготовка пакета документов, подача заявления об оспаривании кадастровой стоимости в Комиссии.
  • Представление интересов клиента и взаимодействие с Комиссией.

3. Судебная работа.

  • Подача иска и представление интересов в суде, анализ решения и, при необходимости, подача апелляции.

4. Исполнение решения суда.

  • Подача пакета документов в Кадастр, получение обновленной справки о кадастровой стоимости.
  • Перерасчет налогов, сумм аренды или выкупа.

Закажите бесплатную консультацию по услуге прямо сейчас!

Оставьте заявку и наши юристы перезвонят Вам в течение 5 минут

Бесплатная консультация
Ваше имя (обязательно):
Ваш телефон (обязательно):

СРОКИ И СТОИМОСТЬ УМЕНЬШЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ?

Процедура снижения кадастровой стоимости занимает продолжительное время (от двух до шести месяцев). Поэтому данным вопросом следует заниматься заранее не откладывать к моменту совершаемой сделки с недвижимостью.

Стоимость наших услуг: по договоренности после предварительной оценки документов и перспектив снижения кадастровой стоимости.

КАК НАС НАЙТИ

ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ НАШИХ КЛИЕНТОВ

КТО МОЖЕТ ОБРАТИТЬСЯ В КАДАСТР?

Снижение кадастровой стоимости может инициировать как единоличный собственник недвижимости, так и собственник доли в независимости от согласия других собственников.

Арендатор же вправе оспорить кадастровую стоимость только с согласия собственника земельного участка.

КАК УМЕНЬШИТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ АРЕНДАТОРУ?

Процедуру пересмотра кадастровой стоимости Арендатор может инициировать только в том случае, если стоимость аренды зависит от кадастровой стоимости.

Аналогично могут поступить и лица, имеющие право преимущественного выкупа.

КТО ЯВЛЯЕТСЯ ОТВЕТЧИКОМ ПРИ ОСПАРИВАНИИ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ?

Ответчиками являются органы государственной власти, выполняющие функции государственной кадастровой оценки и утверждающие результаты оценки кадастровой стоимости.

КТО ЯВЛЯЕТСЯ ОТВЕТЧИКОМ В РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ?

В Ростове-на-Дону и Ростовской области такими органами являются Правительство Ростовской области, Администрация г. Ростова-на-Дону и Федеральная кадастровая палата Росреестра по Ростовской области.

ДЛЯ СНИЖЕНИЯ СТОИМОСТИ НЕОБХОДИМО СРАЗУ ОБРАЩАТЬСЯ В СУД?

Нет. Юридических лица обязаны соблюсти досудебный порядок урегулирования споров. Для этого необходимо предварительно подать обращение досудебное обращение в Комиссию по определению кадастровой стоимости.

Физическим лицам (а так же ИП) обращение в Комиссию с таким заявлением не является обязательным.

КАК СОБЛЮСТИ ДОСУДЕБНЫЙ ПОРЯДОК?

Необходимо предоставить документы, подтверждающие факт обращения в Комиссию (либо решение Комиссии об отказе).

Если заявление не было принято Комиссией по причине ошибок или нехватки необходимых документов, досудебный порядок считается не соблюденным.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ ДЛЯ ОСПАРИВАНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ?

  • Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
  • Нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности;
  • Если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается в связи с недостоверными сведениями об объекте недвижимости — документы, подтверждающие наличие ошибки;
  • При подаче заявления об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости — отчет об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости.

ЧТО ОТНОСИТСЯ К НЕДОСТОВЕРНЫМ СВЕДЕНИЯМ?

искажение данных об объекте оценки, на основании которых определялась его кадастровая стоимость,

неправильное применение данных при расчете кадастровой стоимости,

неиспользование сведений об аварийном состоянии объекта оценки?

и т.п.

ОТЗЫВЫ НАШИХ КЛИЕНТОВ